Rechten en plichten als huurder

De huren in Nederland worden steeds hoger. We gaan steeds meer betalen voor onze huurwoning, maar krijgen we daar dan ook meer voor terug? Belangrijk is dat je weet wat je rechten zijn als huurder. Denk bijvoorbeeld aan de huurprijs van de woning. Een verhuurder kan niet zomaar de huur verhogen, of een huur vragen die te hoog is voor de te verhuren woning. Een ander belangrijk punt in de huursector is het onderhoud van de woning. Weet welk onderhoud valt onder eigen rekening en voor welk onderhoud de verhuurder verantwoordelijk is.

Hoogte van de huurprijs

De hoogte van de huurprijs van een woning, is afhankelijk van de staat van de woning, de groote en de locatie. Voor een slecht onderhouden, kleine woning in een achterbuurt kan een verhuurder veel minder vragen dan voor bijvoorbeeld een ruim, goed onderhouden appartement in het centrum van de stad. Wil je weten of je jouw huurwoning voor een redelijke prijs huurt, dan kun je bij de huurcommissie een check doen. Aan de hand van een puntensysteem kun je de maximale huurprijs berekenen. Een grote, beter onderhouden huurwoning zal meer punten krijgen en kan dan ook voor een hogere prijs verhuurt worden. Naast het vragen van huur, kan de verhuurder ook servicekosten in rekening brengen. Dit zijn de kosten voor bijvoorbeeld een huismeester, stookkosten en onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Deze kosten moeten worden vastgelegd in het huurcontact en kunnen dus ook niet zomaar door de verhuurder gewijzigd worden.

Onderhoud van de huurwoning

Als huurder ben je over het algemeen zelf verantwoordelijk voor kleine onderhoudswerkzaamheden, zoals het vervangen van een lamp of dichting van een lekkende kraan. Het grote onderhoud, zoals bijvoorbeeld het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning en vervangen van verouderde (verwarmings)installaties. De verhuurder is altijd verantwoordelijk voor het noodzakelijke onderhoud, maar mag niet zonder toestemming van de verhuurder beginnen aan eventuele herstelwerkzaamheden.

Wanneer de verhuurder het noodzakelijke onderhoud niet voor zijn rekening neemt, dan kan er een conflict ontstaan. Probeer in eerste instantie met de verhuurder tot een oplossing te komen. Wanneer de verhuurder niet mee wil werken, dan kun je bij de huurcommissie terecht, of een advocaat op het gebied van het huurrecht in de arm nemen. Zij zijn op de hoogte van de rechten en plichten van de huurder en kunnen je adviseren over de te ondernemen stappen tegen de verhuurder.